jump to navigation

Tunul lui Poteraş – continuare Septembrie 9, 2011

Posted by atitudini in Politica in sectorul 6.
Tags: , , , , , , , , ,
trackback

Promiteam în primul articol mai multe completări.

Prima a fost pe tema „Feldman” – senatorul curajos, care poate spune orice în public atâta timp cât banul merge.

Între timp, tema a captat atenţia şi altor bloguri: Spune şi tu, Buble, Mercenarul… A apărut ceva şi la CeRe – deşi acolo chestia cu „succesul” îmi depăşeşte capacitatea de înţelegere.

Aşa că revin cu subiectul: regulament de urbanism.

Insipid subiectul, dar extrem de savuros atunci când permite monstruozităţi precum cele de lângă Biserica Armenească sau Catedrala Sf. Iosif.

Ca să nu o lungesc, treaba e simplă: ceea ce e construit acum depăşeşte deja ceea ce permis. Propunerile depăşesc şi mai mult. Concluzie: doar prin PUZ (proiect urbanistic zonal) se poate face ceva. PUZ-urile se aprobă de către Consiliul General, nu de către Poteraş…

Cum am ajuns la concluzia asta?

1. Încadrare în PUG – Plan Urbanistic General (sectorul 6 are un PUZ expirat, deci în vigoare e PUG-ul):

Incadrare in PUG Cinema Favorit

Incadrare in PUG Cinema Favorit

Cinematograful este acolo unde se vede acea mică cruciuliţă, în zonă M3.

2. Ce înseamnă M3?

Păi mergem pe site-ul Primăriei Capitalei şi citim la regulament:

  • P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activităţi comerciale, săli de spectacole, garaje, etc. Pentru funcţiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
  • CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren. În cazul existenţei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z. Pentru funcţiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

Ce înseamnă norme specifice? După o documentare atentă la cei care pot exprima o opinie pe tema asta, iar apoi pot şi semna şi ştampila deasupra acelei opinii, am aflat că nu există ceva în plus decât e scris în Regulamentul de Urbanis. Iar acolo, pentru „funcţiunile publice”, tot ce apare în plus şi se poate aplica sună aşa:

„clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea faţă de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri, retragerea faţă de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 6.00 metri;”

Adică nimic bun – regulamentul mai adaugă o restricţie…

3. De ce zic că actuala clădire deja depăşeşte?

Păi dacă se calculează P.O.T.-ul (procentul de ocupare al terenului) avem aşa: 1440 mp teren şi 1221 mp construiti. Adică un procent de 84,79%.

La CUT (coeficient de utilizare al terenului), e ok. Asta observă şi proiectantul, de asta şi precizând că se încadrează în CUT. Sunt însă sigur că acelaşi proiectant a observat depăşirea de POT, din acest motiv neprecizându-l nicăieri…

4. Concluzia e simplă!

Depăşirile se reglează simplu, prin PUZ. Iar PUZ-urile sunt la Consiliul General şi Primăria Capitalei. De aceea nici nu e întâmplător că proiectul nu a avut până foarte recent un Certificat de Urbanism (mult după ce a ajuns SF-ul în Consiliul Local), iar când l-a obţinut acesta nu a putut preciza altceva decât ceea ce vedeţi mai sus...

Ciudat e că orice proiect de construcţie pleacă de la un banal certificat de urbanism. Doar ale lui Poteraş pleacă direct din fibra musculară...

Iar fără aşa ceva, nici măcar muschiul lui Poteraş nu poate construi.

Sau poate?

Comentarii»

1. Desene pentru copii - Septembrie 12, 2011

Felicitari pentru site. Ati castigat un cititor.

atitudini - Septembrie 12, 2011

Merci🙂

2. Despre 11 septembrie 2001 « Hai ca se poate! - Septembrie 12, 2011

[…] on Cum se mimeaza lupta impotriva…supravietuitor on Cum se mimeaza lupta impotriva…Tunul lui Poteraş … on Cum se mimeaza lupta impotriva…Sa moara toti sclavi… on Cum se mimeaza lupta […]

3. Tunul lui Poteraş – faza “contractuală” « Un blog cu atitudine - Septembrie 13, 2011

[…] Apoi ceva detalii urbanistice. […]

4. Zodia Racului – Octavian Paler » Blogu' unui Gând licitat - - Septembrie 13, 2011

[…] prima parte a acestei poezii a lui Octavian Paler, prima parte care-mi place mie mult de tot…Mă duce cu […]


Lasă un răspuns

Completează mai jos detaliile despre tine sau dă clic pe un icon pentru autentificare:

Logo WordPress.com

Comentezi folosind contul tău WordPress.com. Dezautentificare / Schimbă )

Poză Twitter

Comentezi folosind contul tău Twitter. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Facebook

Comentezi folosind contul tău Facebook. Dezautentificare / Schimbă )

Fotografie Google+

Comentezi folosind contul tău Google+. Dezautentificare / Schimbă )

Conectare la %s

%d blogeri au apreciat asta: